อสังหาฯ ปี 2025 “บูม” หรือ “บวม”? เจาะ 5 ปัจจัยโอกาส vs ความเสี่ยงที่เจ้าของโครงการต้องรู้!
“ที่ไหนมีความเสี่ยงสูง…ที่นั่นมีผลตอบแทนมหาศาล”
คำนี้ยังคงเป็นจริงเสมอในโลกของ “อสังหาริมทรัพย์”
แต่ในปี 2025 ที่เศรษฐกิจและพฤติกรรมผู้ซื้อเปลี่ยนเร็ว
คำถามที่เจ้าของโครงการและนักลงทุนต้องตอบให้ได้คือ…
- ตลาดอสังหาฯ กำลัง “ฟื้นตัว” หรือแค่ “ฟูเทียม”?
- จะบูมต่อ หรือจะบวมแตก?
ทำไมต้องจับตาอสังหาฯ ปี 2025?
เพราะตลาดกำลังอยู่ใน “จุดเปลี่ยน” สำคัญ
เรากำลังเข้าสู่ยุคที่…
- ลูกค้าซื้อบ้านแบบ “คิดเยอะขึ้น”
- คู่แข่งกระโดดเข้ามา “ล้นตลาด”
- ต้นทุนก็ “สูงขึ้นทุกวัน”
- แต่ในขณะเดียวกันก็มี “โอกาสทอง” สำหรับคนที่วางเกมเป็น
ปัจจัยบวก: สัญญาณว่าอสังหาฯ ยัง "บูม" ได้
1. ดอกเบี้ยเริ่มนิ่ง
แนวโน้มอัตราดอกเบี้ยที่ไม่ขึ้นต่อ ทำให้ผู้กู้กลับมาสนใจซื้อบ้านมากขึ้น
2. เมกะโปรเจกต์หนุนทำเลใหม่
โครงสร้างพื้นฐาน เช่น รถไฟฟ้า เมืองใหม่ ทางด่วน → ดันราคาที่ดินพุ่ง และกระตุ้นดีมานด์ใหม่
3. กำลังซื้อตลาดบนยังแกร่ง
กลุ่ม High Net Worth มองอสังหาฯ เป็น “สินทรัพย์ปลอดภัย” เก็บเงินระยะยาว
4. นักลงทุนต่างชาติเริ่มเข้า
ค่าเงินบาทอ่อน → ต่างชาติเห็นโอกาสการเก็งกำไรในอสังหาฯ ไทย โดยเฉพาะจากจีนและยุโรป
5. เมืองขยาย ทำเลรอบนอกโตเร็ว
การเดินทางสะดวกขึ้น ส่งผลให้คนย้ายออกจากเมือง และมองหาทำเลใหม่ที่คุ้มค่ากว่า
ปัจจัยเสี่ยง: ถ้าคุณยังไม่พร้อม ตลาดอาจ "บวม" แทนที่จะบูม
1. ลูกค้าเรื่องเยอะขึ้น
ลูกค้า 80% เสิร์ชข้อมูลก่อนตัดสินใจ → การขายต้องแม่นยำและตอบทุกข้อสงสัย
2. โครงการใหม่ล้นตลาด
ดีเวลลอปเปอร์หลายรายเร่งเปิดตัว แต่กำลังซื้อไม่ได้โตตาม ทำให้ต้อง “ตัดราคาแข่ง”
3. หนี้ครัวเรือนสูง แต่เงินในกระเป๋าลด
ค่าครองชีพสูง เศรษฐกิจฟื้นไม่สุด → ลูกค้าชะลอการตัดสินใจ
4. ต้นทุนพุ่ง กำไรหด
วัสดุก่อสร้าง, ค่าแรง, ดอกเบี้ย, ภาษี... ทำให้มาร์จิ้นของโครงการบางลงทุกวัน
5. สินเชื่อผ่านยากขึ้น
หลายคนกู้ไม่ผ่านเพราะติดเครดิตบูโร หรือมีหนี้สูงเกินไป
→ โครงการขายไม่ได้ แม้ลูกค้าจะสนใจ
แล้วตลาดอสังหาฯ ปี 2025 เป็นยังไงแน่?
คำตอบคือ “Selective Boom”
ตลาดไม่ได้บูมทั้งระบบ แต่จะบูม “เฉพาะบางเซกเมนต์” เช่น:
- บ้านแนวราบในทำเลที่มีโครงสร้างพื้นฐานรองรับ
- คอนโดฯ ที่ตอบโจทย์นักลงทุนต่างชาติ
- โครงการที่วางกลยุทธ์การตลาดแม่นยำ และเข้าใจลูกค้าอย่างลึกซึ้ง
แล้วคุณควรทำยังไง?
ถ้าคุณคือ “เจ้าของโครงการ” หรือ “นักพัฒนาอสังหาฯ” ต้อง...
1) วิเคราะห์ตลาดอย่างละเอียด
2) วางกลยุทธ์ที่สอดคล้องกับพฤติกรรมผู้ซื้อจริง
3) ปรับแนวคิด ไม่ใช้โมเดลเดิมกับโลกที่เปลี่ยน
4) เลือกลงทุนในโซนที่มีดีมานด์แท้จริง
5) ใช้เครื่องมือการตลาดดิจิทัลให้คุ้มค่า เช่น Facebook Ads, SEO, LINE OA, ฯลฯ
พร้อมหรือยัง...ที่จะ "เลือกด้านเหรียญ" ให้ถูก?
อย่ารอให้ตลาดเป็นตัวเลือกคุณ
จงเป็น “คนที่เลือกว่าจะเล่นด้านไหนของเกม”
และอย่าลืมว่า การวางกลยุทธ์ = ความได้เปรียบ
แจกฟรี! E-Book พิเศษ
“อสังหาฯ 2025: บูม หรือ บวม?”
เจาะลึกทุกปัจจัย + แนวทางรับมือแบบมืออาชีพ
คลิกเพื่อโหลด: https://forms.gle/yu3Uf2MU1R6yj1ND8
ปรึกษาโค้ชเจินเจิน ติดตามโค้ชเพื่อรับข้อมูลข่าวสารก่อนใคร คลิก!!
